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Quando falamos sobre imóveis, um dos conceitos essenciais a ser compreendido é a área construída, que tem grande impacto em diversos processos, como a compra e venda de propriedades, financiamentos e até mesmo a cobrança de impostos.
Entender o que é a área construída, como ela é calculada e quais elementos são ou não considerados é fundamental para quem está envolvido em transações imobiliárias ou projetos de construção. Por isso, continue a leitura para entender esse conceito fundamental.
O que é área construída?
A área construída é o total de espaço ocupado por uma edificação em um terreno, incluindo todas as suas partes construídas, como muros, fundação, andares, terraços e corredores, entre outros.
Resumidamente, ela é toda a extensão da obra, independentemente de ser um espaço utilizável ou não, e inclui tanto a área interna como as partes externas da construção, como garagens, varandas e fachadas.
Esse conceito é importante em diversos processos, como a cobrança de impostos (como IPTU), financiamentos imobiliários e avaliação de imóveis.
Qual a diferença de área construída e área útil?
A área construída e a área útil são os dois conceitos importantes e frequentemente confundidos no setor imobiliário, mas que possuem diferenças fundamentais.
Ambas são usadas para calcular o valor de um imóvel e determinar o valor do aluguel ou impostos que incidem sobre ele, mas elas representam diferentes porções da edificação.
Enquanto a área construída se refere ao total de espaço ocupado pela construção; a área útil se refere apenas ao espaço efetivamente utilizável dentro do imóvel, como o espaço de salas, quartos, banheiros e outras áreas internas.
A área construída sempre será maior ou igual à área útil, já que ela inclui tanto a área interna utilizável quanto as áreas que não podem ser aproveitadas, como as paredes e fundação.
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O que não conta como área construída?
Nem todo espaço dentro de uma propriedade é considerado como área construída. Existem algumas exceções que não são contabilizadas no cálculo da área total do imóvel, seja para avaliação, cálculo de impostos ou financiamentos imobiliários.
- Muros e cercas;
- Fachada e elementos externos;
- Áreas descobertas e jardins;
- Garagens externas ou descobertas;
- Escadas e elevadores em áreas comuns (condomínios);
- Fundos e elementos de infraestrutura.
Em resumo, a área construída refere-se apenas aos espaços da construção que são habitáveis ou utilizáveis.
Muros, garagens externas, áreas descobertas e elementos externos não entram no cálculo da área total do imóvel, nem influenciam diretamente o valor de mercado para avaliação ou financiamento.
Como calcular a área construída?
Calcular a área construída de um imóvel é essencial para diversos processos, como avaliação de imóveis, cálculo de impostos (como o IPTU), financiamentos e até mesmo vendas, por isso, deve seguir algumas regras específicas para ser corretamente calculada.
Vamos utilizar um exemplo prático para entender como calcular a área construída de uma casa de um andar com os seguintes cômodos:
- Sala: 4 metros de comprimento x 5 metros de largura
- Cozinha: 3 metros de comprimento x 4 metros de largura
- Banheiro: 2 metros de comprimento x 2 metros de largura
- Garagem (fechada): 3 metros de comprimento x 4 metros de largura
Cálculo da área construída:
- Sala: 4m x 5m = 20m²
- Cozinha: 3m x 4m = 12m²
- Banheiro: 2m x 2m = 4m²
- Garagem: 3m x 4m = 12m²
Somando todas as áreas, temos a área total construída: 48m². Esse valor representa a área total que foi construída e será utilizado em processos como cálculo de impostos (IPTU) ou avaliação imobiliária.
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